سوال کاربر:
با سلام
طی قراردادی با صاحب یک ملک،قرار شد یک آپارتمان بصورت مشارک بسازیم و طبقه سوم که تمام شد طبق قرارداد یک طبقه به نام بنده بخورد و شرط فسخ هم با هزینه معینی در نظر گرفته شد.البته چندماه است که من طبق قرارداد ساختمان را تمام نموده ام و همه طبقات ساخته شده اما شریکم که صاحب ملک هست چون ارزش آپارتمان بالا رفته می گوید مبلغی که در قرارداد بابت فسخ ذکر شده را پرداخت می نماید و طبقه ای که قرار بود را انتقال نمی دهد.آیا می تواند قرارداد را فسخ نماید با اینکه کار تمام شده؟در صورت فسخ آیا می توانم طبق قرارداد طبقه را به نام خودم نمایم یا درخواست خسارتی و ضرر و زیانی غیر علاوه بر مبلغ فسخ قرارداد نمایم؟
جواب کارشناس:
سلام
در اینمورد باید متن دقیق و شرایط فسخ قراردادتان را یک وکیل با تجربه بررسی نماید.اما شما شرط فسخ قرار داده اید و زمانی نیز برای آن مشخص ننموده اید و شرایط قرارداد قابل اعمال می باشد.

مشارکت در ساخت را می توان به این گونه تعریف کرد: "سرمایه گذاری مشترکی، بین مالک یا مالکین از یکسو و مجری یا مجریان از سوی دیگر برای ساخت ساختمان، که گروه اول زمین و گروه دوم هزینه ها مربوط به طراحی و اجرا  را تقبل می نمایند." با افزایش قیمت ملک در یک دهه اخیر، توانمندی سازندگان برای تبعیت از الگوی خرید زمین و سپس ساخت آن کمتر شده است، به این ترتیب از آن زمان به بعد سازندگان به سمت مشارکت در ساخت رو آورده اند. مالکان هم به این دلیل که خود اغلب توانایی سرمایه‌گذاری و فن و تخصص لازم برای ساخت و ساز برخوردار نیستند، وارد حوزه مشارکت در ساخت می‌شوند. به همین دلیل مشارکت در ساخت امری ضروری به نظر می رسد تا هم مالکین و هم اجرا کنندگان به بهره مناسب دست یابند.

مالکین اصولا نگرانی های خاصی در مشارکت خود دارند و می خواهند بنا به خوبی و در زمان بندی تعیین شده، ساخته شود. بنابراین مشارکت با شرکت های دارای تجربه و موفق در این زمینه می تواند گزینه ای خوبی برای مالکین باشد تا از روند طراحی، کارهای اداری و اجرای درست ساخت و ساز بنا خیال آسوده داشته باشند.

منبع : معماری آرل