10-13-2015, 05:18 PM
چند نکته حقوقی در مورد رهن
رهن به مبلغی می گویند که در ابتدای قرارداد اجاره مستاجر نزد مالک یا موجر گرو می گذارد و تضمینی است از طرف مستاجر برای مورد اجاره.رهن بعنوان قرض الحسنه توسط مستاجر به موجر یا مالک داده می شود و از نظر قانونی هر زمان مستاجر آن را مطالبه نماید ،قانونا حق دریافت دارد و موجر باید برگرداند اما در قرارداد اجاره شرط می شود که تا پایان مدت اجاره مستاجر حق مطالبه وجه داده شده یا رهن را ندارد بصورت عرفی نیز چنین می باشد که مستاجر تا پایان قرارداد حق مطالبه رهن را ندارد.
در صورت پایان قرارداد اجاره ،مستاجر می تواند رهن را از موجر یا مالک مطالبه نماید یا اینکه بصورت توافقی قرارداد اجاره را تمدید نمایند.در صورتی که موجر پس از پایان قرارداد تقاضای تخلیه مورد اجاره را نماید ،مستاجر در قبال تخلیه حق مطالبه مبلغی که بعنوان رهن نزد موجر گرو گذاشته را دارد.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر در سال 56 تخلیه ملک همزمان با دریافت مبلغی است که به عنوان رهن نزد موجر است.در صورتی که موجر از بازگردادن مبلغ رهن کوتاهی نماید ،مستاجر از طریق تقدیم دادخواست به مراجع قضایی می تواند حقوق خود را مطالبه کند.دراینصورت اگر مبلغ رهن کمتر از پنجاه میلیون ریال (پنج میلیون تومان) باشد مستاجر به شورای حل اختلاف و اگر مبلغ رهن بیشتر از پنجاه میلیون ریال (پنج میلیون تومان) باشد به دادگاه عمومی مراجعه کند.مراجعه به دادگاه در مبلغ بالای پنجاه میلیون ریال به این دلیل است که به دلیل بالا بودن مبلغ ،قبل از زمان صدور حکم مستاجر بتواند از طریق توقیف اموال بلامعارض موجر طلب خود را بگیرید
رهن به مبلغی می گویند که در ابتدای قرارداد اجاره مستاجر نزد مالک یا موجر گرو می گذارد و تضمینی است از طرف مستاجر برای مورد اجاره.رهن بعنوان قرض الحسنه توسط مستاجر به موجر یا مالک داده می شود و از نظر قانونی هر زمان مستاجر آن را مطالبه نماید ،قانونا حق دریافت دارد و موجر باید برگرداند اما در قرارداد اجاره شرط می شود که تا پایان مدت اجاره مستاجر حق مطالبه وجه داده شده یا رهن را ندارد بصورت عرفی نیز چنین می باشد که مستاجر تا پایان قرارداد حق مطالبه رهن را ندارد.
در صورت پایان قرارداد اجاره ،مستاجر می تواند رهن را از موجر یا مالک مطالبه نماید یا اینکه بصورت توافقی قرارداد اجاره را تمدید نمایند.در صورتی که موجر پس از پایان قرارداد تقاضای تخلیه مورد اجاره را نماید ،مستاجر در قبال تخلیه حق مطالبه مبلغی که بعنوان رهن نزد موجر گرو گذاشته را دارد.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر در سال 56 تخلیه ملک همزمان با دریافت مبلغی است که به عنوان رهن نزد موجر است.در صورتی که موجر از بازگردادن مبلغ رهن کوتاهی نماید ،مستاجر از طریق تقدیم دادخواست به مراجع قضایی می تواند حقوق خود را مطالبه کند.دراینصورت اگر مبلغ رهن کمتر از پنجاه میلیون ریال (پنج میلیون تومان) باشد مستاجر به شورای حل اختلاف و اگر مبلغ رهن بیشتر از پنجاه میلیون ریال (پنج میلیون تومان) باشد به دادگاه عمومی مراجعه کند.مراجعه به دادگاه در مبلغ بالای پنجاه میلیون ریال به این دلیل است که به دلیل بالا بودن مبلغ ،قبل از زمان صدور حکم مستاجر بتواند از طریق توقیف اموال بلامعارض موجر طلب خود را بگیرید